Liebe Nachbarin, lieber Nachbar,

kurz vor dem Weihnachtstrubel in Ihren Postfächern möchten wir uns nochmal mit einem Baustellen-Update bei Ihnen melden.

Auf der Baustelle hat sich einiges getan in den vergangenen Monaten. So gab es einiges zu berichten auf dem Anwohner-Rundgang am 31. Oktober 2025. Einen Nachmittag lang informierte das KIRSCHGÄRTEN-Team von ECKPFEILER die Nachbarschaft vor Ort über den aktuellen Sachstand und beantwortete offene Fragen.   

Sabrina Schmitz und Florian Menzinger, die beiden Gesamtprojektleiter der KIRSCHGÄRTEN, erklärten, dass das komplexe Großprojekt sich zur Freude aller im Zeitplan befinde. Sie erläuterten die nächsten Schritte und gaben tiefe Einblicke in technische Details – zum Beispiel wie das Recycling des Betons auf dem Gelände genau funktioniert. 

Mit Katharina Nicolait und Annika Dislich waren diesmal zwei weitere Projektleiterinnen von den KIRSCHGÄRTEN mit dabei. Katharina Nicolait verantwortet federführend das klimaneutrale Energiekonzept. Sie erklärte, wie  das erste große Grundwasser-Nahwärmenetz der Region in Kooperation mit den Stadtwerken München umgesetzt wird. Annika Dislich ist für die Grün- und Freiflächen in den KIRSCHGÄRTEN zuständig und gab im Rahmen des Rundgangs genaue Informationen zu der künftigen Gestaltung des öffentlichen Raums und was es mit dem Klima- und Biodiversitäts-Leitfaden auf sich hat.   

Zu unserer großen Freude haben sich auch bei diesem Rundgang wieder mehr als 30 Nachbarinnen und Nachbarn Zeit genommen, um das Vorhaben aus erster Hand kennenzulernen. Es hat sich also gelohnt, dass wir unsere Baustellen-Führungen technisch aufgerüstet haben und die Sachgeschichten am Straßenrand inzwischen mit kleinen Lautsprechern verstärkt werden. 

Da inzwischen rund 600 Personen unseren Baustellen-Newsletter ins Postfach bekommen, möchten wir gerne auch alle, die nicht vor Ort dabei sein konnten, über die wichtigsten Inhalte des Rundgangs informieren und Sie in diesem Newsletter auf den neuesten Stand bringen. 

Viel Spaß beim Lesen. Und melden Sie sich gerne per Mail unter  nachbarn@kirschgaerten.de, wenn Sie weitere Fragen haben. 

Herzliche Grüße,

Ihr KIRSCHGÄRTEN-Team

Blick über die Baustelle

Schauen Sie sich doch gerne erstmal ein bisschen um. Wir haben den derzeitigen Stand der Bauarbeiten in einem kleinen Video – von unten bis oben – für Sie festgehalten. Auf unserem Instagram-Account und auf Youtube können Sie das Reel anschauen.  

Was passiert zur Zeit im ersten Bauabschnitt?

Im ersten Bauabschnitt ist das Untergeschoss nahezu fertiggestellt. „Wir kommen gerade aus dem Boden”, heißt es im Baustellen-Jargon, wenn der Rohbau für Tiefgaragen und Keller fertig ist und die Grundmauern des ersten Stocks empor wachsen. 

Man kann auch schon Teile der modularen Bauweise erkennen. Die großen Quader, die an mehreren Ecken auf der Bodenplatte stehen, sind die künftigen Bäder, wie Florian Menzinger erklärt. Die Badezimmer werden komplett fertig montiert angeliefert mit Armaturen, Fliesen und Licht. „Das ist nicht nur ein Qualitätsvorteil, weil man in einer Fabrik genauer arbeiten kann als auf einer Baustelle, das spart auch enorm viel Zeit auf der Baustelle”, so Menzinger. Durch Elemente in serieller Modulbauweise werde die Bauzeit der Wohngebäude spürbar verkürzt, erklärt der Projektleiter. 

Wie viele und welche Wohnungen entstehen? 

Im ersten Bauabschnitt entlang der Bahnlinie entstehen insgesamt 226 Mietwohnungen mit einer guten Mischung von 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen, fast ausschließlich geförderte Wohnungen. 

Wann ist der erste Bauabschnitt fertig? 

Wenn weiterhin alles nach Plan läuft, sollen die ersten Wohnungen im März 2027 bezogen werden können. Die Vergabe der Wohnungen beginnt voraussichtlich Mitte 2026. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus organisatorischen Gründen keine Warteliste anbieten können. Wenn Sie uns eine formlose Mail an nachbarn@kirschgaerten.de senden, werden wir Sie jedoch umgehend informieren, sobald die Vermietung startet. 

Wann geht es mit dem 2. Bauabschnitt weiter?

Der zweite Bauabschnitt entsteht ebenfalls zwischen Elly-Staegmeyr-Straße und Bahnlinie – zwischen dem ersten Bauabschnitt und der Grundschule. Hier werden 390 neue Mietwohnungen geschaffen, ebenfalls vorrangig geförderte Wohnungen in einem vielfältigen Größenmix. Hier wurde im Mai 2025 der Bauantrag eingereicht. Wenn alles nach Plan läuft, kann man 2026 mit dem Bau beginnen und 2028 fertig sein. 

Wann wird die Schule gebaut? 

Wie das platte Kiesbett zeigt, hat ECKPFEILER das Baufeld für die städtische Grundschule bereits seit einiger Zeit baubereit hergerichtet. Man erkennt auch schon die Baufelder für Schule, Kita, Sportplatz und Dreifachturnhalle. Zu unserer großen Freude wird der Zeitplan trotz der städtischen Haushaltslage nach Auskunft des Schulreferates eingehalten. Sobald der Winter vorbei ist, soll im März 2026 der Bau beginnen. Die Eröffnung der Schule könnte demnach im Herbst 2029 erfolgen.

Wie lange können das Sportforum und Maras Tanzwelt noch bleiben? 

Das ECKPFEILER-Team versucht, Nutzungen der Bestandsgebäude so lange wie es geht zu ermöglichen. Durch einen optimierten Prozess bei Abbruch und Bau, können z.B. das Sportforum Allach, Elly-Staegmeyr-Str. 15 und das Kindertanz-Studio Maras Tanzwelt, Elly-Staegmeyr-Str. 11, trotz Baustelle noch bis Ende 2026 in den bisherigen Räumen bleiben.  

Das gilt auch für jene gemeinnützige und kulturelle Nutzungen, die Flächen in der Elly-Staegmeyr-Str. 15 als Zwischennutzung – mietfrei nur gegen Nebenkosten – bezogen haben, wie zum Beispiel das Musik-Ensemble Der Gelbe Klang, dessen Programm wir Ihnen übrigens sehr ans Herz legen können. 

Wann entstehen die ersten Eigentumswohnungen? 

Es gab auf dem Rundgang erneut ein großes Interesse an Eigentumswohnungen. Hier muss man allerdings noch etwas Geduld haben. Erst im dritten Bauabschnitt  wird es freifinanzierte Wohnungen geben. Dieser Abschnitt bietet ca. 300 Wohnungen und befindet sich dann auf dem nördlichsten Abschnitt des Areals und rund um das Gelände des heutigen Hochpunktes. Der Abriss des Bestandes ist wie oben geschrieben erst für 2027 vorgesehen, die Fertigstellung ist für 2029/30 geplant. 

Warum wird an der Bahnlinie nur mit sechs Geschossen gebaut? 

Ein Hauptgrund ist tatsächlich der Artenschutz. Da die geschützt Zauneidechse in ihrem Habitat an der Bahnlinie soviel Sonne wie möglich bekommen soll und nicht verschattet werden darf, wurde die Bebauung an der Stelle auf sechs Geschosse festgelegt. 

Wie wird Artenschutz in der Bauphase organisiert? 

Auch die gefiederten Artgenossen, die bisher auf dem Gelände leben, sollen in den KIRSCHGÄRTEN ihren Platz behalten. Aus diesem Grunde werden bereits im ersten Bauabschnitt an den Gebäuden zahlreiche und unterschiedliche Nistplätze geschaffen. So können Spatzen, Stare und auch Fledermäuse wohnortnah umziehen, wenn der Abriss er nächsten Gebäude ansteht. 

Wann wird die Elly-Staegmeyr-Straße wieder geöffnet? 

Sobald die ersten Bewohnerinnen und Bewohner im März 2027 einziehen, soll die Straße wieder befahrbar sein. Dann allerdings als Tempo-30-Zone. Damit das alles klappt, ist die Straße auch als eine der ersten Maßnahmen fokussiert erneuert worden. Auf dem Rundgang berichtete Florian Menzinger von der bereits fertiggestellten Spartenverlegung im Untergrund. Da die Straße künftig einen kleinen Schwung erhält, mussten unter anderem Wasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen neu verlegt werden. Der Kanal für die Entwässerung wurde von der Stadt selbst gebaut. Auch hier lief alles nach Plan. Die künftigen Kanaldeckel sind bereits sichtbar. 

Warum wird Beton auf dem Gelände zerkleinert? 

Die KIRSCHGÄRTEN wurden von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) als nachhaltigstes Quartier des Landes ausgezeichnet. Das liegt auch daran, dass die Prinzipien der Kreislaufwirtschaft groß geschrieben werden. So wird der Beton auf dem Gelände in einem eigens errichteten Betonwerk wieder recycelt. Florian Menzinger erläuterte die Produktion auf dem Baufeld, die vom Rohstoff über die Produktion bis zum Verbau des neuen Materials wohl nur rund hundert Meter umfasst. Kürzer kann eine Lieferkette wohl nicht sein.