Liebe Nachbarin, lieber Nachbar,

wir haben uns wieder sehr über die rege Teilnahme an unserem letzten Baustellenrundgang Mitte April gefreut! Und natürlich auch über Ihr Interesse am Baufortschritt in unseren KIRSCHGÄRTEN, die bereits sichtbar in die Höhe wachsen. 

Vorangehen muss es auch: Die 226 Mietwohnungen im Bauabschnitt 1 sollen ja auch schon im Frühjahr/Sommer 2027 bezugsfertig sein. Hier entstehen auch das Quartierszentrum, ein Nachbarschaftstreff, ein „Haus für Kinder“ sowie ein Mehrgenerationenhaus mit 40 Wohnungen für Menschen ab 55 Jahren.  

Übrigens werden im ersten Bauabschnitt fast 90 Prozent der Wohnungen im Sinne der für München üblichen sozialgerechten Bodennutzung (SoBoN) zu einem reduzierten Mietpreis angeboten. Bitte beachten Sie, dass alle EOF-Wohnungen und die meisten vergünstigten Wohnungen in diesem ersten Bauabschnitt entstehen. In diesem Bauabschnitt bietet sich demnach die größte Chance, an geförderten Wohnraum in den KIRSCHGÄRTEN zu kommen. Das EOF-Kontingent ist danach restlos ausgeschöpft, im zweiten Bauabschnitt sind noch einige weitere München Modell- sowie preisgedämpfte Wohnungen erhältlich.

Wir freuen uns auch schon auf den nächsten Baustellen-Rundgang Mitte/Ende Juli, über den wir Sie rechtzeitig informieren. 

Herzliche Grüße

Ihr KIRSCHGÄRTEN-Team

Mietpreise & Fördermöglichkeiten der preisgedämpften Wohnungen 

In den KIRSCHGÄRTEN/Bauabschnitt 1 sind 226 Wohnungen zu vergeben, davon  

• 95 Wohnungen EOF mit einer Miete von 10,00 EUR/m². Von diesen werden 40 Wohnungen in einem Mehrgenerationenhaus explizit an Menschen ab dem 55. Lebensjahr/Senioren vergeben. 

• 50 Wohnungen München Modell mit einer Miete von 11,50 EUR/m² 

• 61 Wohnungen preisgedämpft mit einer Miete von 16,80 EUR/m² 

• 20 Wohnungen frei finanziert, Miete steht noch nicht fest 

Somit sind 89 Prozent der Wohnungen im ersten Bauabschnitt gefördert. 

Allgemeine Infos durch die Stadt München zu gefördertem Wohnraum haben wir Ihnen hier verlinkt.

Wie komme ich an die Wohnungen? 

Für Wohnungen im reduzierten Mietpreissektor ist ein Antrag über die Onlineplattform SOWON (Soziales Wohnen Online) zu stellen, bei Erfolg erhält der Bewerber/die Bewerberin einen Berechtigungsschein der Stadt München. Für Wohnungen im preisgedämpften Bereich kann man sich direkt bei ECKPFEILER zum Start der Vermietungsphase (voraussichtlich Ende 2026/ Anfang 2027) bewerben. Wie die jeweilige Beantragung genau geht, lesen Sie bei den verschiedenen Wohnmodellen. 

Mietpreis: 10,00 EUR/m²

Diese Wohnungen werden über die Stadt München vergeben. Hierzu muss auf SOWON ein Benutzerkonto angelegt werden. Anschließend kann unter dem Reiter „Anträge“ ein Antrag gestellt werden – bei EOF-Wohnungen den Reiter „Geförderte Sozialwohnungen“ anklicken.

Die Einkommensgrenzen haben wir Ihnen hier verlinkt.

• Alleinstehend: Maximal 41.400 EUR Bruttoeinkommen
• Ehepaar: Maximal 64.100 EUR Bruttoeinkommen (zusätzlich pro Kind: max. 4.500 EUR)

Wenn nach genehmigtem Antrag geeignete Wohnungen frei werden, werden diese 14 Tage auf der Wohnungsplattform SOWON angeboten. Alle, die einen Berechtigungsschein erhalten haben, können sich darauf bewerben. Nach Abschluss der 14-tägigen Angebotslaufzeit schlägt die Stadt dem Vermieter = ECKPFEILER – die ausgewählten Bewerber vor.

Menschen mit Behinderungen, oft in Kombination mit Pflegebedarf, werden bei der Auswahl der Stadt bevorzugt berücksichtigt. Hierfür wurde eine Punktetabelle ausgearbeitet, über die die Dringlichkeit bewertet wird. Vorrangpunkte gibt es für Schwangere, ältere Menschen, Menschen mit Schwerbehinderung, Haushalte mit Kindern und Alleinerziehende.

Wichtig: Für EOF-Wohnungen kann nach der Vergabe zusätzlich ein Miet-Zuschuss – die Einkommensorientierte Zusatzförderung (EOZF) – beantragt werden.

• Der Antrag ist hier zu finden.
• Der EOZF-Bescheid gilt für zwei Jahre. Es ist wichtig, rechtzeitig vor Ablauf des Bescheids einen neuen EOZF-Antrag zu stellen. So werden Lücken im EOZF-Mietzuschuss vermieden.

2) München Modell-Wohnungen

Mietpreis: 11,50 EUR/m²

Was viele Münchner nicht wissen: Es gibt eine Fördermöglichkeit, die auf den Münchner Mittelstand ausgerichtet ist und mit vergleichsweise hohen Einkommen vergünstigte Mietwohnungen ermöglicht. Die sogenannten München Modell-Wohnungen werden nicht auf SOWON angeboten, sondern direkt von den Bauherren/Vermietern – im Fall der KIRSCHGÄRTEN von einer von ECKPFEILER beauftragten Projektgesellschaft – vergeben. Die Zugangskriterien prüft das Sozialreferat, Amt für Wohnen und Migration. Auf Antrag stellt das Sozialreferat einen München Modell-Bescheid aus, der ECKPFEILER vor Abschluss des Mietvertrags vorzulegen ist.

Hierzu ist online zunächst ein Benutzerkonto anzulegen.

Anschließend kann unter dem Reiter „Anträge“ ein Antrag gestellt werden – bei München Modell-Wohnungen den Reiter „München Modell“ anklicken.

Die Einkommensgrenzen finden Sie hier verlinkt.

• Alleinstehend: Maximal 51.600 EUR Bruttoeinkommen
• Ehepaar: Maximal 78.300 EUR Bruttoeinkommen
• Familie mit 1 Kind: Maximal 97.300 EUR Bruttoeinkommen, mit mehr Kindern erhöht sich die Einkommensgrenze auf bis zu 135.300 EUR (Familie mit 3 Kindern)

Wichtig: Da die Kriterien für die Vergabe der Wohnungen zum Zeitpunkt der Mietvertragsunterzeichnung gelten müssen, also voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027, kann ECKPFEILER für die Vergabe der geförderten Wohnungen keine Warteliste einrichten.

Bitte beachten Sie:

• Die Bearbeitung der Anträge zum München Modell dauert nach Angaben Stadt im Moment rund 7 Monate.
• Der München Modell-Berechtigungsschein ist nur ein Jahr gültig. Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine Neubeantragung.

3) Preisgedämpfte Wohnungen

Mietpreis: 16,80 EUR/m² 

Diese Wohnungen werden von ECKPFEILER vergeben. Für den preisgedämpften Mietwohnungsbau (PMB) in München sind bei dem Modell keine festen Einkommensgrenzen definiert, wie es bei anderen Förderprogrammen (z. B. EOF oder München Modell) der Fall ist. Stattdessen richtet sich dieses Modell an Haushalte, deren Einkommen oberhalb der Grenzen der klassischen Wohnraumförderprogramme liegt, die jedoch trotzdem Schwierigkeiten haben, auf dem freien Markt bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die Höhe der Miete muss mindestens 30 Prozent des Netto-Einkommens betragen.

Das höchstzulässige monatliche Haushaltsnettoeinkommen berechnet sich wie folgt:

Die Wohnfläche in m² der jeweiligen Mietwohnung (maßgeblich ist die Wohnfläche laut Mietvertrag) ist mit der zum Zeitpunkt der Vermietung höchstzulässigen Miete je m² Wohnfläche zu multiplizieren (= Summe (1)). Im Anschluss daran ist zu der Summe (1) die marktübliche Stellplatzmiete zu addieren (= Summe (2)). Das höchstzulässige monatliche Haushaltsnettoeinkommen ergibt sich, indem man die Summe (2) mit 100 multipliziert und den sich ergebenden Betrag im Anschluss durch 30 dividiert. Der sich aus dieser Berechnung ergebende Betrag ist sodann auf eine volle Zahl zu runden. Wenn die abgeschnittene Dezimalstelle fünf oder mehr beträgt, wird aufgerundet, sonst abgerundet.

Wie kann ich mich für die preisgedämpften Wohnungen bewerben?

Es bedarf einer Bestätigung des Miethaushalts über das monatliche Haushaltsnettoeinkommen zum Nachweis der Bezugsberechtigung. Diese Bestätigung ist ECKPFEILER vor Abschluss des Mietverhältnisses vorzulegen.

Hier finden Sie ein Formular zur Bestätigung des Haushaltsnettoeinkommens.